刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人务(wù)院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(s微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人uǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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