大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wè八哥鸟寿命是多少年i)例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàn八哥鸟寿命是多少年g)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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