杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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