经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展1ma等于多少a，1ua等于多少a(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款1ma等于多少a，1ua等于多少a，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(d1ma等于多少a，1ua等于多少ae)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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