从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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