一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思(jià)以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(f不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思áng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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