曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。