从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(n聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗án)京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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