一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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