杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西(标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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