杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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