曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(m长征有多长公里 红军长征一共用了几年íng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。长征有多长公里 红军长征一共用了几年p>

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联长征有多长公里 红军长征一共用了几年违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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