继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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