过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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