刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的(de)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职绥化去年疫情 绥化是几线城市(zhí)责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全(quán)国(guó)房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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