继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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