曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)name是什么意思 name是姓还是名招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋name是什么意思 name是姓还是名(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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