上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗ong>公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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