林地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可(kě)以建房(fáng)，但(dàn)要得到批准(zhǔn)。按照(zhào)法律的(de)规定，未(wèi)经(jīng)林(lín)业行政(zhèng)主管部(bù)门(mén)依(yī)法批准，不得擅自(zì)将林地(dì)改(gǎi)为建设用(yòng)地。

　　因此，承(chéng)包人(rén)不能擅自在林(lín)地内(nèi)建房子。另外，林(lín)地的承(chéng)包经(jīng)营者可以(yǐ)在承包(bāo)的林(lín)地(dì)内修(xiū)建必(bì)要的直接为林业生产服务(wù)的基础设施。但是(shì)，在建(jiàn)设之前，也要经过(guò)林业(yè)行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林(lín)地转让必须要过(guò)户吗(ma)

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林地转让(ràng)属于经(jīng)营权的流转，并不需要办(bàn)理(lǐ)过(guò)户(hù)，林地的(de)所有(yǒu)权归村集体，个(gè)人所(suǒ)享有(yǒu)的(de)只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林地流转，包(bāo)括林地(dì)承包经营(yíng)权人的(de)林(lín)地承包经(jīng)营权、林木所有权流转和集体经(jīng)济组(zǔ)织的林(lín)地经营权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出(chū)租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森(sēn)林资源所(suǒ)有(yǒu)权为基础，以对特定(dìng)的森林资源(yuán)的使用、收益为(wèi)目(mù)的的他(tā)物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转让合同但没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用证(zhèng)书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批(pī)准核发土(tǔ)地证的县级以上人民(mín)政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为应当视(shì)为(wèi)对转让(ràng)方无权(quán)处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受(shòu)让方签订转让协(xié)议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证(zhèng)或者有(yǒu)批准权的政府(fǔ)同意(yì)转让(ràng)的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土(tǔ)地使用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土地(dì)的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了(le)土地使用证或者(zhě)批(pī)准了(le)转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视为对转让方无权处分的追朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积认，因(yīn)此，此时(shí)合(hé)同有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的一方(fāng)可(kě)以要求(qiú)交(jiāo)付土地，均(jūn)未办理变更手续的，先(xiān)行(xíng)合法占有投资(zī)开发的，有权要求(qiú)办(bàn)理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先(xiān)行交付转让款(kuǎn)一方有权要求交付(fù)土地(dì)，办(bàn)理变更，合同均未履行的，依法成立在先(xiān)的合同(tóng)一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取得(dé)土地使(shǐ)用权方可以请求(qiú)解除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法》 第十条 国家实行(xíng)农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经营制(zhì)度，依法保障农村(cūn)土(tǔ)地承包关系(xì)的长期稳定，保护农(nóng)民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村(cūn)土地承包(bāo)经营的方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家庭承包经(jīng)营的(de)基础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资产，为(wèi)其成员提(tí)供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利用集体资(zī)源，壮(zhuàng)大(dà)经济(jì)实力。

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