一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)粗犷，粗旷和粗犷区别在哪价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。<粗犷，粗旷和粗犷区别在哪/strong>

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...