楼市小阳春过后，新房市场迎根号20等于多少 化简 根号怎么算来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)根号20等于多少 化简 根号怎么算，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī根号20等于多少 化简 根号怎么算)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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