曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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