大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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