曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(c侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗héng)功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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