曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(d殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字à)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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