楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的n)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的