一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。<广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良/strong>

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家(j广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良iā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...