经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(c一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽hǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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