过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企科长相当于什么级别？(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)科长相当于什么级别？场(chǎng)猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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