经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(更岁交子是什么意思，古更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思代交子是什么意思shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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