经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资几十块钱的阿富汗玉是真的吗需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(sh几十块钱的阿富汗玉是真的吗í)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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