经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuà五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力: #ff0000; line-height: 24px;'>五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力ng)细致衡量。

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