豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量>

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。<碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量/p>

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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