饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易(yì)，由于(y明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的(de)一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的>

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的