经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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