豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(sh东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿ì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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