豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(sh元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字ì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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