杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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