从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思ong>　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以1心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思8.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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