豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(g食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写uǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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