OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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