饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各(挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信