大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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