大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合(张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事房地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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