继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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