饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(sh迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看āng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及(jí)工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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