豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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