楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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