曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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