豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就夷洲今是何地，夷洲是哪里又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)夷洲今是何地，夷洲是哪里区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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